Gastos que debe tener
en cuenta cuando va a
comprar vivienda

Tenga en cuenta que al momento de
comprar su vivienda, es posible que surjan
algunos costos adicionales. Acá le
contamos cuáles son.

Avalúo: varía según la entidad
financiera, pues algunas no lo cobran.
Consiste en que un asesor de la entidad,
llamado perito, realiza una evaluación
técnica sobre el inmueble para
determinar su valor comercial.

Estudio de títulos: es un análisis para
revisar los documentos legales del
inmueble que se quiere comprar
(hipotecas, títulos de propiedad etc). Su
valor varía según la entidad financiera y
en ocasiones no lo cobran.

Impuestos municipales: es el tributo
que se paga al municipio y representa el
1% del valor total de la compra del
inmueble (puede variar dependiendo de
la ciudad).

Impuesto para derechos de registro:
aplica para todos los actos, documentos
o contratos que deben registrarse ante la
Cámara de Comercio y las Oficinas de
Instrumentos Públicos.

Escrituración: este pago notarial
corresponde al 0,54% sobre el valor total
de la venta al momento de la firma de la
escritura. El comprador paga el 50% del
valor y el vendedor asume el 50%
restante, más un 1% adicional de la
retención en la fuente sobre este valor.

Levantamiento de hipoteca: son los
gastos notariales correspondientes al
levantamiento de la hipoteca, cuando el
comprador paga la totalidad del crédito.

Certificado de tradición y libertad: es un
documento expedido por la
Superintendencia de Notariado y
Registro y debe ser adquirido por el
comprador para conocer todo el historial
del inmueble.

Autenticación de firmas: es el
proceso notarial con el que se
busca dar fe respecto a la veracidad
de un documento.

Gastos de adecuación y mudanza: son
todos los costos relacionados con la
adecuación de un inmueble y el
transporte de bienes entre uno y otro.

Administración: son los gastos
correspondientes al mantenimiento de
las áreas comunes y salario del personal
de la copropiedad.